Exklusive Altstadtwohnung mit Balkon direkt an der Salzach

Diese stilvolle Residenz vereint auf 91,20 m² hochwertige Materialien mit architektonischer Raffinesse – ideal für alle, die exklusives Wohnen im Herzen der Stadt schätzen. In unmittelbarer Nähe zum Mirabellgarten und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt verbindet die Lage urbanen Komfort mit Naturnähe. Spaziergänge am Fluss, ein Kaffee mit Blick auf den Mönchberg oder ein Bummel durch die Altstadt werden hier Teil des Alltags. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer harmonischen Raumabfolge. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit edlem Fischgrätenparkett und einem offenen Kamin. Die moderne Küche mit Edelstahl-Elementen ist funktional und stilvoll gestaltet und über elegante Glas- und Schiebetüren mit Essbereich verbunden. Das ruhige Schlafzimmer bietet mit integriertem Headboard und Ablageflächen einen komfortablen Rückzugsort. Das Badezimmer bildet eine private Wohlfühloase und ist direkt mit der begehbaren Ankleide mit maßgefertigten Tischlereinbauten verbunden. Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sorgen für hohen Komfort, während ein maritimer Yachtboden aus Holz einen besonderen Akzent setzt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Ein weiteres Highlight ist der südseitige Balkon mit Markise, der vom Essbereich und der Küche zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die Salzach und die umliegende Begrünung. Diese Wohnung steht für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, wo Kultur, Natur und urbanes Leben harmonisch zusammenfinden. Laut Energieausweis beträgt der HWB 111 kWh/(m²a) und der fGEE 1,56. Die Grundrissangaben basieren auf den verbücherten Dokumenten.

Eckdaten

• ObjektnummerGIG-2026-00489
• Immobilientypwohnung
• Objekttypetage
• Vermarktungsartkauf
• Baujahr1955
• Ort5020 Salzburg
• BundeslandSalzburg

Lage-Informationen

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Nur wenige Schritte vom Müllner Steg entfernt gelangen Sie direkt in die Salzburger Altstadt. Unmittelbar angrenzend befindet sich das prachtvolle Schloss Mirabell mit seinem weltberühmten Mirabellgarten – eine grüne Oase, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten einlädt. Die direkte Lage an der Salzach bietet zusätzliche Lebensqualität: Die Uferpromenade eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Verweilen mit Blick auf das Wasser. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten zu Fuß. Die Kombination aus Altstadtnähe, Naturbezug und repräsentativer Umgebung macht diese Lage zu einer echten Rarität.